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最新!贺州这片范围的房屋征收补偿安置方案公布!快看看你家能补偿多少!

2019-08-13 13:57:14 作者:房屋征收 来源:贺州房产网 点击 评论

贺州这座城市,近几年的成长速度真的是太快了!从交通到城镇建设,重大项目一个接一个地曝出,住在这里的小伙伴们保不齐哪一天就身价大涨!一不小心就变“拆二代”。详情请点击查看:贺州新一轮拆迁开始,房价或受影响?被“画圈”的拆迁户才是最终赢家?


这不,大家关心的“拆拆拆”新进展来啦!贺州市人民政府发布《关于贺州市黄安寺、狮子岗排洪河河道综合治理工程项目房屋征收补偿安置方案》新鲜出炉。

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贺州市黄安寺、狮子岗排洪河河道综合治理工程

项目房屋征收补偿安置方案

根据城市规划建设要求,为推进主城区黄安寺、狮子岗排洪河河道综合治理工程项目建设,需要对黄安寺、狮子岗排洪河河道及沿岸(以批准的规划红线为准)范围内国有土地上房屋实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《贺州市人民政府关于调整贺州市城市规划区范围内建设项目征地拆迁补偿及安置标准的通知》(贺政发〔2016〕48号)、《贺州市主城区范围内房屋征收补偿安置实施方案》(试行)(贺国土资〔2018〕95号)等有关规定,结合本项目实际情况,特制定本方案。

一、项目概况

(一)黄安寺排洪河河道综合治理工程项目位于贺州市八步区八步街道辖区,项目流域内占地面积58.602亩。其中在国有土地上房屋拆迁约12间。(具体数据以实际签约为准)

(二)狮子岗排洪河河道综合治理工程项目流域占地面积为201亩,涉及八步区八步街道、城东街道及平桂区黄田镇区域。其中在国有土地上房屋拆迁约240间。(具体数据以实际签约为准)

(三)涉及平桂区黄田镇需拆迁房屋20栋,约7000㎡,附属房3000㎡。

二、房屋征收范围

八步区八步街道、城东街道,平桂区黄田镇辖区内,黄安寺排洪河流域和狮子岗排洪河流域永丰湖至贺江段两岸规划红线范围内国有土地上的房屋及建筑物、构筑物。

三、房屋征收部门和实施单位

房屋征收部门:贺州市八步区住房和城乡建设局

贺州市平桂区住房和城乡建设局

征收实施单位:八步区八步重点项目征地拆迁指挥部

(地址:建设中路78号,电话0774—5275965)

              八步区城东重点项目征地拆迁指挥部

(地址:建德街112号,电话0774—5663696)

              平桂区生态新城项目征地拆迁指挥部

(地址:平桂区站前大道反恐中心旁,电话0774—5236305)

四、评估机构选定和救济途径

(一)根据《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号),房地产价格评估机构先由被征收人协商选定,被征收人在5个工作日内协商不成的,由房屋征收部门组织被征收人按少数服从多数的原则投票选定,或采取摇号、抽签等随机方式确定。鉴于本项目房屋征收范围广及签约时间紧等原因,可以选择二家以上有资质的房地产价格评估机构共同承担。

(二)被征收人或者房屋征收部门对评估结果有疑问的,出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释或说明。被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,以书面形式向评估机构申请复核评估。

(三)房地产价格评估机构应在收到复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核,复核后,改变原评估结果的,应重新出具评估报告。评估结果维持原状的,应当书面告知复核评估申请人。

(四)被征收人或者房屋征收部门对房地产价格评估机构的复核结果有异议的,自收到复核结果之日起10日内向贺州市房地产价格评估专家委员会申请鉴定,鉴定只针对评估技术问题,鉴定意见认为不存在技术问题的,应当维持评估报告,存在技术问题的,原评估公司应当改正错误,重新出具报告。

五、评估与补偿的基本原则

(一)被征收房屋的价值,由选定的房地产价格评估机构依据《国有土地上房屋征收评估办法》以及相关法律、法规规定,结合本项目补偿安置方案所制定的政策进行评估,评估报告作为征收补偿依据。

(二)被征收房屋价值的补偿,不低于征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

类似房地产是指与被征收房屋在区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度、权利性质、档次等相同或者相类似的房地产。类似房地产的市场价格,是指被征收房屋类似的房地产在评估时点的平均市场价格,确定被征收房屋类似的房地产市场价格,应当剔除偶然的和不正常的因素。

(三)对建房手续不全、改变结构和用途的被征收房屋,符合本方案第十、十一条规定的,由房地产价格评估机构出具的分类评估报告进行补偿。

(四)房屋征收实施单位与被征收人应当订立《房屋征收补偿安置协议》(以下简称协议),协议生效后,按照协议约定进行搬迁。  

(五)征收经营性房屋或建筑用房给予停产停业损失货币补偿,不实行产权调换。

六、住宅房屋的补偿

根据本项目实施情况,住宅房屋补偿采取产权调换或货币补偿方式。

(一)选择产权调换补偿

被征收人选择住宅产权调换补偿的,由政府指定的住宅小区调换商品毛坯房。换算面积是被征收房屋产权登记建筑面积的1.3倍。本项目产权调换的房源为贺州市和八步区实施的城市棚户区改造项目建设的安置房。具体区位、户型、面积等信息以及调换的方式方法,由房屋征收部门另行公布,供被征收人选择。如有新政策在签约期限内出台的,按新政策执行。

(二)选择货币补偿

1.住宅房屋被征收人自愿选择货币补偿安置方式并承诺不需要产权调换的,按照被征收产权住房评估结果进行补偿,选择货币补偿的被征收人自行解决住房问题。

2.被征收房屋由房地产价格评估机构对住房建筑面积进行房地产一体化评估,补偿价格不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

3.选择货币补偿的被征收人,在公告规定的时间内完成签约和搬迁的,按照本户货币补偿总额的5%金额给予奖励。

(三)住宅房屋装修补偿

1.被征收人无论是选择住房产权调换或货币补偿安置方式,房屋征收实施单位对被征收人主房的装饰装修部分实行货币补偿,由房地产评估机构对其价值进行评估,房屋征收部门依照评估报告予以补偿。

2.特殊装饰装修的由房屋征收实施单位按照“一事一议”方式另行确定。

七、非住宅房屋的补偿

(一)被征收房屋为有证办公用房,只实行货币补偿,不进行产权调换。由选定的有资质的房地产价格评估机构进行房屋价值评估,以评估机构出具的评估报告作为补偿依据。

(二)被征收房屋为工业用房(仓库、车间)、车库、杂物房等非住宅用房实行货币补偿,由选定的有资质的房地产价格评估机构进行房屋价值评估,以评估机构出具的评估报告作为补偿依据。

(三)被征收的非住宅房屋涉及机器设备拆卸、搬迁、安装、运输等费用,由房屋征收部门与被征收人按照“一事一议”方式协商确定。

八、过渡安置和搬迁补助

(一)选择产权调换安置的,从被征收人腾空被征收(拆迁)房屋交付之日起至征收人交付调换住房之日止,另加6个月装修时间,在此期间给予过渡安置补助。

(二)选择货币补偿安置的,从被征收人腾空被征收(拆迁)房屋并交付之日起给予6个月过渡安置补助。

(三)选择产权调换或货币补偿安置的,过渡费补助标准按照被征收(拆迁)主房登记建筑面积,分别依照每个月12元/㎡标准给予过渡安置费。

(四)根据被征收(拆迁)住房登记建筑面积,按照12元/㎡标准给予一次性搬迁补助费。

(五)征收人提供周转房进行过渡临时安置的,不再给予过渡安置补助。

(六)非住宅房屋只给予一次性搬迁补助费,不给予过渡安置补助。

九、灵峰市场排洪河桥面经营性建筑用房的补偿

(一)灵峰市场排洪河桥面经营性建筑用房的定义:是指因历史原因,由政府主导,国有单位自建仅用于经营的独立一层的175间建筑。主要包括商品销售和批发、餐饮、娱乐、修配等经营。

(二)经营性建筑用房的补偿方式。经营性建筑用房采取货币补偿,不作商铺置换安置。房屋补偿价值由房地产价格评估机构按房屋重置价格进行评估,由房屋征收部门按评估报告结果对所有权人予以补偿。

(三)经营性建筑用房所有权人因历史原因造成合同瑕疵的,应返还承租人原缴交的租金,由房屋征收实施单位依照所有权人与承租人原合同约定的租金予以补偿。

(四)停产停业损失补偿标准,按照选定的房地产价格评估机构评估的结果进行补偿,由房屋征收部门一次性支付6个月的停产停业补助费。

(五)搬迁奖励。被征收的经营性用房承租人积极配合所有权人做好搬迁工作,按下列规定给予搬迁奖励,被征收人取得搬迁奖励后,不再享有其他奖励:

1.在房屋征收实施单位通知搬迁之日起10日内自行搬迁腾空用房的,每间奖励人民币20000元。

2.在房屋征收实施单位通知搬迁第11日起至20日内自行搬迁腾空用房的,每间奖励人民币10000元。

3.超过房屋征收实施单位规定的时间搬迁的,不给予任何奖励。

十、对改变用途的独立整栋房屋的补偿

(一)2007年12月31日前,改变用途的房屋,被征收人可按房屋权属证明标注用途进行补偿,也可以按以下标准进行货币补偿:

1.自行将已取得房屋所有权证的住宅、单位自管住宅房屋改变为经营性用房,具有工商营业手续和税务登记手续且正在作为经营性用房使用的,按项目相应经营性用房分类房屋估价价格的70%给予货币补偿。

2.将办公用途房屋改变为经营性商业用房,具有工商营业手续和税务登记手续且正在作为经营性用房使用的,按项目相应经营性用房分类房屋估价价格的60%给予货币补偿。

(二)2008年1月1日后自行将已取得房屋所有权证的房屋改变为经营性用房的,只支付6个月的停产停业费,该房屋的补偿仍按照房屋权属证明标注用途补偿。

(三)改变房屋用途的时间由被征收人提供工商、税务部门的有关资料及其他能够证明改变用途时间的资料确定。被征收人无法提供或拒绝提供相关资料造成改变用途的时间无法确认的,改变房屋用途的时间视为2008年1月1日以后。

十一、审批手续不全、无房屋产权证的房屋的认定及补偿

(一)2009年7月1日贺州市人民政府发布《关于进一步集中清理整治城市规划区违法占地、违法建设行为的通告》(贺政告〔2009〕13号)之前建成的单位自管公房和私人自建房,规划、土地、建设批准手续不齐全的,按该项征收项目同类房屋分类评估价格的100%给予补偿。

(二)2009年7月1日贺州市人民政府发布《关于进一步集中清理整治城市规划区违法占地、违法建设行为的通告》(贺政告〔2009〕13号)之后手续不齐全的房屋一律不予补偿。

(三)无产权登记证的依据工程规划许可证等批准面积结合征收房屋实际建筑面积确定,超出原批准建设面积的部分不符合本条规定的,不予补偿。

(四)在原始主体房外、楼顶自行搭建的建筑物、附属物,不符合本条规定的不予补偿。

(五)房屋建造年份和用途的确认。按房屋征收实施单位或者被征收人提供政府部门出具的土地、规划、建设手续或相关年份的地籍(形)图、路网图以及航拍图等确认。无法提供材料确定建造年份和用途的,由被征收房屋所在辖区政府组织本辖区内的规划、建设、土地部门确定。

(六)房屋建筑面积的确认

1.根据房屋征收实施单位和被征收人双方认可的丈量结果确认。

2.根据房屋征收实施单位或被征收人委托的具有相应资质的房产测绘单位出具的测绘成果确认。

十二、奖励政策

(一)除灵峰市场排洪河桥面经营性建筑用房外,独栋房屋被征收人凡在房屋征收决定公告规定的期限内签订房屋征收协议,并按照协议规定的时间内自行搬迁的,每栋房屋奖励10000元。

(二)国有单位职工宿舍房屋所有权人在通知签订房屋征收补偿协议之日起10日内签订征收补偿协议并按照协议约定期限搬迁交付房屋的,每套房屋奖励5000元。

十三、房屋征收补偿费用的支付方式

(一)征收双方签订房屋征收补偿协议后,按协议约定支付补偿费。被征收人为个人的,由其本人提供身份证在指定的银行开户,将征收补偿费存入该账户,被征收人签收银行存折后到银行领取补偿费。

(二)被征收人为市直国有单位的,只对被征收房屋价值进行评估,征收双方按照评估结果签订房屋征收补偿协议,房屋征收部门将生效协议报市人民政府行文予以收回该部分资产,被征收单位凭据市人民政府出具的文件作为本单位核销资产的依据,不再进行资金补偿。

十四、不当行为不给予补偿

    房屋征收决定公告发布后,房屋征收范围内的单位或者个人不得新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费的行为,违反规定实施的,一律不予补偿。

十五、其他相关规定

(一)房屋被依法征收的,其国有土地使用权同时收回。

(二)征收已租赁的房屋,由被征收房屋所有权人负责与承租人解除租赁合同。

(三)征收涉有抵押的房屋,由房屋征收实施单位将该房屋被征收事宜书面告知抵押权人。

(四)已进行作价补偿的一切物品及设施,被征收人不得损坏或擅自拆除搬离,否则,在征收补偿款中扣除相应的价款。

十六、强制执行

    在规定签约的期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不能明确的,由房屋征收部门报请贺州市人民政府作出补偿决定,并在征收范围内予以公告。    

十七、超出本方案补偿事项

本方案未尽事宜,按照《贺州市主城区范围内房屋征收补偿安置实施方案》(试行)(贺国土资〔2018〕95号)有关规定执行。

十八、集体土地及附属物的征用

按照现行《贺州市人民政府关于调整贺州市城市规划区范围内建设项目征地拆迁补偿及安置标准的通知》(贺政发〔2016〕48号)执行。


怎么样?这份补偿方案都看明白了吗?小编猜,能全部认真看到最后的,估计真的只有是已经被征迁和期待征迁的小伙伴了。但不论是谁,补偿方案和动向咱们先了解好,有备无患嘛,是不是?  那么,看了官方“明码标价”的补偿方案,对此你有什么看法呢?


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