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买房知识:什么是公用建筑面积和分摊面积?

2019-10-24 作者:http://www.hzfc520.com 来源:贺州房产网 点击 评论

公用建筑面积也称共有建筑面积,是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,包括为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和,与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊给本栋楼房的住户。

可分摊的公共部分为本栋楼的大堂、公用门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

不计入的公用建筑面积有仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

分摊的公用建筑面积,简称公摊面积,是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

分摊的公用面积=套内建筑面积×公用面积分摊系数。

公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积÷整面积之和×100%

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