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贺州楼市“年终钜惠”潮来了!轻松上车的同时更应该避开这样的盘!

2019-12-28 20:08:24 作者:http://www.hzfc520.com 来源:贺州房产网 点击 评论

再过两天,2020年就要到来了。经常关注“贺州楼事”的朋友会发现,贺州各大楼盘“年终钜惠”口号正打得火热,新盘集中开盘的、冲刺年度目标的、回馈感恩的、清盘大促的、特惠房源打“骨折”的……各路楼盘纷纷使出看家本领想在年底抢得最后一杯羹。市场搏杀激烈,买房人也很困惑:年底了,到底该不该买房?

一、年底买房好时机

正常来说年底是一个购房比较合适的时间,尤其是今年,各种政策挤压,不仅合适,而且还得尽快。原因有三:

1、在临近年底的节点,很多开发商为了回款,或是放出各种优惠、或是推出优质产品,因此对购房者而言,这也是抓紧机遇挑选好房子的重要时机。

 2、11月20日,央行宣布下调了LPR,房贷利率回调,降息之后,利息总额减少,月供也就少了,现在买房成本下降了。

3、12月10日至12日,中央经济工作会议在北京举行。会议重申“三稳”:“稳地价、稳房价、稳预期。”意味着各地方政府对房地产市场的调控,不仅不能放松,还要进一步加强管控。

买卖过房子的人都清楚,年前的房地产属于买方市场,因为市场相对冷淡,可供挑选的房源范围广阔,买房谈各种优惠也理直气壮。年底所有开发商都在冲销售任务、抓回款,一系列的优惠政策/超值房源,你将拿到其他月份很难拿到的购房优惠。如此一来,你不仅可以“淘”到好房源,还可以省下一笔不少的费用,选择这个时候买房也最划算。但是,我们都说机遇与风险往往并存,年底买房千万要擦亮双眼,稍有不慎就会掉进陷阱!

二、年底买房,这样两种的房子不考虑

第一、过分低价的楼盘:

打算年底买房的人,在面对花样百出的“打折”、“促销”信息时,可千万不能上头。一定要保持冷静理性判断,因为买的永远没有卖的精! 有些“为你好”的楼盘会打着特惠的旗号,给出一个前所未有的巨大优惠,让你觉得占了大便宜。对于这种优惠行为一定要提防,稍不留神可能会“李逵变李鬼”。

另外大幅度降价也可能就是拿着半商住半公租房或者楼间距超窄遮挡严重的楼栋,公摊面积大、户型设置不合理、空间利用率低、朝向、采光、通风等先天性不足的户型、位置不佳的楼层来以价换量。这样的房子相对来说本来就便宜,买了之后后期居住没有任何舒适度可言,再便宜也不建议。

第二、交房时间超过正常范围内的楼盘:

一个新楼盘,交房周期一般都在2年左右。这中间可能存在不可预见的交房风险,比如存在一定的烂尾风险,一旦出现也将造成楼盘“爹不疼娘不爱”的尴尬境地。但如果买准现房的话以上风险就小很多了。

打比方说,张三、李四、王五都在今天买了一套毛坯大三房,装修+除味时间都是6个月; 按交房时间算,张三买的准现房,2020年6月交房了,年底就住了进去。 李四则买的刚开盘的房子,交房时间按照目前比较快的交房时间2年计算,2021年年底交房,2022年李四可以住进新房。 王五同样买的是新盘,但他就没那么幸运了,开发商资金断链,交房日期遥遥无期。当张三住进新房的那一刻,李四还要租房2年,按照李四是一家人租房,每月2000计算,两年时间相当于李四比张三多花了3.6万元,如果是他们都买的是120㎡,李四的房子相当于比张三每平米多花了300元。如果张三这两年把房子用来出租的话,每月按照2000元的租金,两年也可以获得4.8万元的收益。而王五的情况比前两个更糟糕,因开发商交不了房,给王五造成巨大损失。

从这个例子看,可以说,交房时间直接影响你的购房成本。总之,交房时间越早就越省钱。抛除金钱层面,早日住进新房一家人其乐融融,享受亲情之乐都值了。当然就贺州本地来说,大多数楼盘都是期房,很少有现房;而且期房相对来说价格可能稍微优惠一些,那这个时候最重要的就是要选择一些有实力的开放商了。

三、最后总结

众多观望人群的观望心理,其实也是可以理解的,在年底各大开发商搞活动冲销量时,片面的认为市场冷却,然后持续观望,期待新的一年会出台调控政策,希望房价能降下来。

但我们总说刚需买房宜早不宜迟,如果你有看中意的,就入手吧,期望楼盘价格继续下跌的可能不大;如果没有看中意,或者预算还不够,也没必要一定在年底前火急火燎地买房,以后应该还会有类似的机会。总之,经济能力允许的情况下,买!如果经济能力暂时还不充裕的话那就跟小编一样先努力搬砖吧!

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